L’impresa ha inizio, nei primi anni del secolo scorso, per opera del
Comm.Ing.Prof. Cesare Jonghi Lavarini senior (Dirigente delle Regie Ferrovie e
Docente al Politecnico di Torino). La Società Edificatrice Immobiliare Milanese
Spa è stata fondata nel 1927 dal Cav.di Gran Croce Ing. Edmondo Luigi Jonghi
Lavarini e si è occupata di cementi armati, realizzazione di costruzioni civili
(interi stabili), industriali (fabbriche e capannoni), militari (caserme e
fortificazioni), opere pubbliche, appalti e case popolari in tutto il nord
Italia (fornitori ufficiali dei Ministeri dei Lavori Pubblici e della Guerra e
del Comune di Milano, durante i magnifici anni del Regime Fascista). Attiva
nella ricostruzione di Milano (dal Teatro La Scala a Palazzo Litta), dopo la guerra,
la SEIM ha incominciato ad occuparsi anche di investimenti immobiliari,
gestione, amministrazione e manutenzione di stabili. Oggi le attività
principali dell'azienda, portata avanti dal Comm.Dott. Cesare Jonghi
Lavarini junior (Medaglia d’Oro della
Camera del Commercio e dell’Industria di Milano) e dal Cav.Dott. Roberto,
rispettivamente figlio e nipote del fondatore, sono la vendita e la
ristrutturazione di immobili. La SEIM è una piccola ma solida azienda
famigliare, alla quarta generazione, socia di numerose associazioni di
categoria (ADSI, AMPE, ANACI, UPPI), vanta una lunga esperienza nel settore
immobiliare e può offrire alla propria clientela, oltre a serietà, professionalità
e cordialità, un servizio completo e personalizzato al miglior rapporto
qualità-prezzo.
VENDITA di Immobili.
Vendita diretta, con mandato semestrale in esclusiva, di proprietà
immobiliari (appartamenti, uffici, negozi, stabili interi, ville) a Milano, in
Lombardia, Piemonte e Liguria (con provvigioni minime). Attenta valutazione del
Vostro immobile (sopraluoghi e misurazioni, studi di settore e di mercato,
raccolta di documentazione). Adeguata pubblicità, tradizionale (annunci e
cartelli) e web (realizzazione di documentazione video fotografica, piantina
digitalizzata ed eventualmente anche di visita virtuale) della Vostra
proprietà. Attenta selezione dei possibili acquirenti e seria verifica della
loro reale solvibilità. Gestione delle visite, venendo incontro alle esigenze
dei proprietari. Assistenza (amministrativa, tecnica, legale, notarile e
fiscale) e raccolta di tutta la documentazione necessaria al compromesso ed al
rogito (visure catastali, atti di provenienza, certificazioni energetiche).
Mediazione in compravendita di locali ed attività commerciali (come bar e
ristoranti) e terreni edificabili a Milano ed in Lombardia. Mediazione in
compravendita di qualsiasi tipologia di proprietà immobiliare, in tutta Italia
e consulenza in investimenti immobiliari in Europa, Russia, Libano, Paesi Arabi
e Cina.
RISTRUTTURAZIONI di
Immobili.
Interventi di modifica e recupero, parziale o completo, qualificato e
personalizzato, della vostra proprietà (ma anche del Vostro condominio), con sgravi
fiscali del 50% per sicurezza, risparmio ed efficienza energetica. Sopraluoghi
e preventivi, veloci, gratuiti e senza impegno. Consulenza progettuale, studi
di fattibilità, realizzazione di capitolati, pratiche tecniche ed edilizie,
autorizzazioni e permessi. Lavori edili: demolizioni (e discarica), opere
murarie e cartongesso, imbiancature e verniciature, gessi e stucchi, levigature
marmi e legni, pavimenti (posa di
piastrelle, marmo, parquet e resine) e serramenti (legno ed alluminio, interni
ed esterni), camini e stufe, realizzazione impianti elettrici, termici,
idraulici e di illuminazione, bagni e cucine, recupero sottotetti. Direzione
lavori e piani di sicurezza. Certificazioni tecniche ed energetiche. Studio e
realizzazione di impianti di sicurezza e di allarme, (personalizzati e per ogni
esigenza), porte blindate, scale interne e cancelli automatizzati. Rifacimento
tetti e facciate, trattamento e smaltimento amianto ed eternit, energie
alternative, pannelli solari ed impianti fotovoltaici. Sostituzione impianti
termici condominiali (da gasolio a metano), installazione delle valvole
termostatiche (obbligatorie per legge entro il 2014) e del relativo
contabilizzatore calore. Consulenza progettuale di architettura di interni e di
arredo. Sistemazione di terrazzi, cortili e giardini e sistemi di irrigazione
automatica. Bioedilizia e bioarchitettura, materiali tradizionali ed
alternativi, impianti domotici ed alta tecnologia, antiquariato e design.
Ristrutturazioni personalizzate di locali commerciali. Recupero e restauro di
dimore antiche e storiche (usufruendo di sgravi fiscali e contributi pubblici).
Lavoriamo con maestranze qualificate ed artigiani esperti. Interveniamo con la
massima discrezione, pulizia e con il minor disturbo possibile per eventuali
vicini, rispettando gli orari ed informando prontamente il condominio. Forniamo
assicurazione su eventuali danni durante i lavori e garanzia finale sui lavori
eseguiti.
Locazioni e Gestione
Immobiliare.
Attenta valutazione del Vostro immobile (sopraluoghi e misurazioni, studi
di settore e di mercato, raccolta di documentazione) e precisa stima del canone
possibile. Adeguata pubblicità, tradizionale e web, gestione delle visite,
venendo incontro alle esigenze della proprietà. Ricerca ed attenta selezione
dei potenziali inquilini (privati o partite IVA) e-o dei loro garanti,
verificandone le garanzie e la solvibilità (dichiarazioni dei redditi, buste
paga e conti correnti, protesti e certificati penali). Redazione, stipula e
registrazione del contratto, a norma di legge ed a tutela della proprietà.
Contratto libero ad uso abitativo (di anni 4 + 4) e commerciale (di anni 6 +
6). Lavoriamo meglio con mandato semestrale in esclusiva e chiediamo un
provvigione pari al 10% del puro canone annuo concordato. Gestione singole
unità immobiliari (appartamenti, uffici, negozi, box, magazzini e capannoni) ed
interi stabili (di unica proprietà) a Milano e Provincia. Riscossione degli
affitti e delle spese, tramite bollettazione trimestrale e bonifico bancario e gestione
dei rapporti con gli inquilini (con nostra consulenza del 4% sul puro canone
annuo). Eventuale conteggio e ripartizione delle spese e gestione dei rapporti
con il condominio.
Consulenza e servizi
immobiliari.
Consulenza e servizi immobiliari a 360° in collaborazione con fornitori di
assoluta fiducia. Sopralluoghi, misurazioni, realizzazione di documentazione
video e fotografica, controlli urbanistici ed ambientali, verifica di
fattibilità di opere architettoniche, stesura di relazioni tecniche e peritali,
semplici o asseverate. Pratiche tecniche e catastali (perizie, valutazioni,
stime, visure, mappe, planimetrie, volture, cambio d'uso, rendite e variazioni,
tabelle millesimali, calcolo della rendita presunta). Pratiche legali, notarili
e fiscali (compromesso, rogito, redazione e registrazione dei contratti,
successioni, frazionamenti, ipoteche, regolamenti condominiali). Finanziamenti,
mutui casa, tramite convenzioni con primari istituti di credito ed ai migliori
tassi di mercato. Gestione e manutenzione impianti di riscaldamento (terzo
responsabile e libretto caldaia) e fornitura combustibile (gasolio e metano).
Servizi di pulizia, sgomberi e piccoli traslochi, spurghi, disinfestazione e
giardinaggio. Servizi di portierato, vigilanza e sicurezza, sistemi di allarme,
anti-intrusione e video-sorveglianza. Assicurazione, Polizze Generali
Fabbricato e per singole unità immobiliari Arredamento d'interni, mobili
d'ufficio, mobili su misura. Gestione del verde (giardini, cortili, terrrazze).
S.E.I.M. UNO S.R.L.
Società Edificatrice
Immobiliare Milanese dal 1927
Corso Sempione 34,
20154 Milano
Tel. 02.3313260 - Fax
02.31801315 - Cell 346.7893810
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