Ristrutturare il Vostro appartamento è oggi un vero e proprio investimento visto che potrete detrarre il 50% del costo dei lavori eseguiti (fino a 92mila euro) dalle tasse. Possono usufruire di questa vantaggiosa agevolazione, praticamente tutte le spese di ristrutturazione interna, in particolare quelle riguardanti il risparmio energetico e sicurezza: rifacimento di pavimenti e serramenti, installazione di impianti energetici e di allarme. Tali agevolazioni sono estese anche ai condomini che potranno detrarre il 50% delle spese riguardanti la sistemazione di facciate e tetti, la verniciatura di parti comuni, la sostituzione di impianti termici ed ascensori e l'installazione di pannelli solari. Per questa occasione la Seim Uno e la Tecnodastal, due storiche imprese milanesi che operano, rispettivamente nel settore immobiliare ed edile, hanno deciso di collaborare nell'offrire consulenze e preventivi rapidi e gratuiti per ogni tipo di esigenza, e nell'eseguire i lavori, a regola d'arte e con il migliore rapporto qualità-prezzo. Insieme possiamo offrire una consulenza globale che comprendente anche progettazione, direzione lavori e sicurezza, pratiche amministrative e fiscali.
RISTRUTTURAZIONI di Immobili.
Interventi di modifica e recupero, parziale o completo, qualificato e personalizzato, della vostra proprietà (ma anche del Vostro condominio), con sgravi fiscali del 50% per sicurezza, risparmio ed efficienza energetica. Sopraluoghi e preventivi, veloci, gratuiti e senza impegno. Consulenza progettuale, studi di fattibilità, realizzazione di capitolati, pratiche tecniche ed edilizie, autorizzazioni e permessi. Lavori edili: demolizioni (e discarica), opere murarie e cartongesso, imbiancature e verniciature, gessi e stucchi, levigature marmi e legni, pavimenti (posa di piastrelle, marmo, parquet e resine) e serramenti (legno ed alluminio, interni ed esterni), camini e stufe, realizzazione impianti elettrici, termici, idraulici e di illuminazione, bagni e cucine, recupero sottotetti. Direzione lavori e piani di sicurezza. Certificazioni tecniche ed energetiche. Studio e realizzazione di impianti di sicurezza e di allarme, (personalizzati e per ogni esigenza), porte blindate, scale interne e cancelli automatizzati. Rifacimento tetti e facciate, trattamento e smaltimento amianto ed eternit, energie alternative, pannelli solari ed impianti fotovoltaici. Sostituzione impianti termici condominiali (da gasolio a metano), installazione delle valvole termostatiche (obbligatorie per legge entro il 2014) e del relativo contabilizzatore calore. Consulenza progettuale di architettura di interni e di arredo. Sistemazione di terrazzi, cortili e giardini e sistemi di irrigazione automatica. Bioedilizia e bioarchitettura, materiali tradizionali ed alternativi, impianti domotici ed alta tecnologia, antiquariato e design. Ristrutturazioni personalizzate di locali commerciali. Recupero e restauro di dimore antiche e storiche (usufruendo di sgravi fiscali e contributi pubblici). Lavoriamo con maestranze qualificate ed artigiani esperti. Interveniamo con la massima discrezione, pulizia e con il minor disturbo possibile per eventuali vicini, rispettando gli orari ed informando prontamente il condominio. Forniamo assicurazione su eventuali danni durante i lavori e garanzia finale sui lavori eseguiti.
VENDITA di Immobili.
Vendita diretta, con mandato semestrale in esclusiva, di proprietà immobiliari (appartamenti, uffici, negozi, stabili interi, ville) a Milano, in Lombardia, Piemonte e Liguria (con provvigioni minime). Attenta valutazione del Vostro immobile (sopraluoghi e misurazioni, studi di settore e di mercato, raccolta di documentazione). Adeguata pubblicità, tradizionale (annunci e cartelli) e web (realizzazione di documentazione video fotografica, piantina digitalizzata ed eventualmente anche di visita virtuale) della Vostra proprietà. Attenta selezione dei possibili acquirenti e seria verifica della loro reale solvibilità. Gestione delle visite, venendo incontro alle esigenze dei proprietari. Assistenza (amministrativa, tecnica, legale, notarile e fiscale) e raccolta di tutta la documentazione necessaria al compromesso ed al rogito (visure catastali, atti di provenienza, certificazioni energetiche). Mediazione in compravendita di locali ed attività commerciali (come bar e ristoranti) e terreni edificabili a Milano ed in Lombardia. Mediazione in compravendita di qualsiasi tipologia di proprietà immobiliare, in tutta Italia e consulenza in investimenti immobiliari in Europa, Russia, Libano, Paesi Arabi e Cina.
Locazioni e Gestione Immobiliare.
Attenta valutazione del Vostro immobile (sopraluoghi e misurazioni, studi di settore e di mercato, raccolta di documentazione) e precisa stima del canone possibile. Adeguata pubblicità, tradizionale e web, gestione delle visite, venendo incontro alle esigenze della proprietà. Ricerca ed attenta selezione dei potenziali inquilini (privati o partite IVA) e-o dei loro garanti, verificandone le garanzie e la solvibilità (dichiarazioni dei redditi, buste paga e conti correnti, protesti e certificati penali). Redazione, stipula e registrazione del contratto, a norma di legge ed a tutela della proprietà. Contratto libero ad uso abitativo (di anni 4 + 4) e commerciale (di anni 6 + 6). Lavoriamo meglio con mandato semestrale in esclusiva e chiediamo un provvigione pari al 10% del puro canone annuo concordato. Gestione singole unità immobiliari (appartamenti, uffici, negozi, box, magazzini e capannoni) ed interi stabili (di unica proprietà) a Milano e Provincia. Riscossione degli affitti e delle spese, tramite bollettazione trimestrale e bonifico bancario e gestione dei rapporti con gli inquilini (con nostra consulenza del 4% sul puro canone annuo). Eventuale conteggio e ripartizione delle spese e gestione dei rapporti con il condominio.
Consulenza e servizi immobiliari.
Consulenza e servizi immobiliari a 360° in collaborazione con fornitori di assoluta fiducia. Sopralluoghi, misurazioni, realizzazione di documentazione video e fotografica, controlli urbanistici ed ambientali, verifica di fattibilità di opere architettoniche, stesura di relazioni tecniche e peritali, semplici o asseverate. Pratiche tecniche e catastali (perizie, valutazioni, stime, visure, mappe, planimetrie, volture, cambio d'uso, rendite e variazioni, tabelle millesimali, calcolo della rendita presunta). Pratiche legali, notarili e fiscali (compromesso, rogito, redazione e registrazione dei contratti, successioni, frazionamenti, ipoteche, regolamenti condominiali). Finanziamenti, mutui casa, tramite convenzioni con primari istituti di credito ed ai migliori tassi di mercato. Gestione e manutenzione impianti di riscaldamento (terzo responsabile e libretto caldaia) e fornitura combustibile (gasolio e metano). Servizi di pulizia, sgomberi e piccoli traslochi, spurghi, disinfestazione e giardinaggio. Servizi di portierato, vigilanza e sicurezza, sistemi di allarme, anti-intrusione e video-sorveglianza. Assicurazione, Polizze Generali Fabbricato e per singole unità immobiliari Arredamento d'interni, mobili d'ufficio, mobili su misura. Gestione del verde (giardini, cortili, terrrazze).
ROBERTO JONGHI LAVARINI e ALESSANDRO ROMEI LONGHENA
